Arrendamientos

ALQUILER DE PISOS Y LOCALES (ARRENDAMIENTOS URBANOS): NORMATIVA, GUÍAS, JURISPRUDENCIA Y CONTRATOS
Los alquileres de pisos y locales están regulados por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) que en su redacción de 1994 abandona la distinción tradicional entre arrendamientos de vivienda y arrendamientos de locales de negocio y asimilados para diferenciar entre arrendamientos de vivienda, que son aquellos dedicados a satisfacer la necesidad de vivienda permanente del arrendatario, su cónyuge o sus hijos dependientes, y arrendamientos para usos distintos al de vivienda, categoría ésta que engloba los arrendamientos de segunda residencia, los de temporada, los tradicionales de local de negocio y los asimilados a éstos.

Alquiler de vivienda: 10 consejos para el arrendatario (inquilino)

1- Todos los acuerdos, notificaciones y reclamaciones en el arrendamiento deben constar por escrito. “Las palabras se las lleva el viento”. 2- Lee atentamente el contrato antes de firmarlo y si no entiendes algo, acude a un Abogado. No hay “moviola”. 3- Antes de recibir las llaves examina con detalle el estado de la vivienda …

Alquiler de vivienda: 10 consejos para el arrendatario (inquilino) Leer más »

Alquiler de vivienda: 10 consejos para el arrendador (casero)

1- Todos los acuerdos, notificaciones y reclamaciones en el arrendamiento deben constar por escrito. Las palabras se las lleva el viento. 2- No pongas en el contrato cláusulas abusivas, oscuras o ilegales. Perjudican a quien las pone. 3- Entrega la vivienda y su equipamiento en el mejor estado posible. La actuación de buena fe beneficia …

Alquiler de vivienda: 10 consejos para el arrendador (casero) Leer más »

Alquileres y Certificación de Eficiencia Energética de Edificios. Preguntas y respuestas

Tras la publicación del Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, por el que se aprobó el Procedimiento Básico para la Certificación de la Eficiencia Energética de los Edificios, desde el 1 de junio de 2013 es obligatorio el certificado de eficiencia energética tanto para los edificios de nueva construcción como para edificios o partes …

Alquileres y Certificación de Eficiencia Energética de Edificios. Preguntas y respuestas Leer más »

Alquiler de vivienda y obras de mejora

Las obras de mejora en viviendas alquiladas vienen reguladas en el artículo 22 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). El arrendatario (inquilino) estará obligado a soportar la realización por el arrendador (propietario) de obras de mejora cuya ejecución no pueda razonablemente diferirse hasta la conclusión del arrendamiento. La realización por el arrendador de obras de …

Alquiler de vivienda y obras de mejora Leer más »

Alquiler de vivienda y obras de conservación

Las obras de conservación en viviendas alquiladas vienen reguladas en el artículo 21 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). El arrendador está obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido, salvo …

Alquiler de vivienda y obras de conservación Leer más »

La renta del alquiler de vivienda: pago y actualización

Actualización: contratos de alquiler celebrados a partir del 6 de junio de 2013Con la entrada en vigor el 6 de junio de 2013 de la Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado de alquiler de viviendas, que modifica la Ley de Arrendamientos Urbanos, se establece la libertad de …

La renta del alquiler de vivienda: pago y actualización Leer más »

Desahucio de local alquilado por retraso del pago de la renta en el plazo contractual

EXTRACTO DE LA SENTENCIA: Cierto es que han existido resoluciones de diversas Audiencias Provinciales en las que se ha admitido que la falta de pago de la renta en el plazo estipulado en el contratocomo mero retraso no da lugar a la resolución del contrato de arrendamiento. Pero, el Tribunal Supremo en su Sentencia de …

Desahucio de local alquilado por retraso del pago de la renta en el plazo contractual Leer más »

Pago de rentas de alquiler hasta notificación de resolución de contrato

EXTRACTO DE LA SENTENCIA: Pues bien, por lo que se refiere a esa comunicación fehaciente, en efecto, como viene a apuntarse en el recurso, la ahora apelante, en fecha 13 de septiembre de 2011, envió un «burofax» a la arrendadora comunicándole que, conforme a lo pactado en el contrato, el día 31 de marzo de …

Pago de rentas de alquiler hasta notificación de resolución de contrato Leer más »

EnglishEspañol