Jurisprudencia AU

El inquilino no puede reclamar gastos por obras necesarias sin aportar pruebas

Establece el artículo 21.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos que el arrendador está obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido, salvo cuando el deterioro de cuya reparación se trate sea …

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Devolución fianza de alquiler: no cabe instarla hasta la terminación del arriendo y devolución de llaves

Establece el artíiculo 36.4 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) que el saldo de la fianza en metálico que deba ser restituido al arrendatario al final del arriendo, devengará el interés legal, transcurrido un mes desde la entrega de las llaves por el mismo sin que se hubiere hecho efectiva dicha restitución. EXTRACTO DE …

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Corresponde al arrendador la reposición de utensilios de uso cotidiano del piso alquilado

EXTRACTO DE LA SENTENCIA: El recurrente entiende que la sentencia es contradictoria al conceder el importe correspondiente a las reparaciones efectuadas en los electrodomésticos y carpintería justificadas en los documentos 21 y 23 de la demanda, pero no aplicar el mismo criterio respecto de los bienes que los demandados rompieron o se llevaron y que …

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Responsabilidad del inquilino por filtraciones desde bañera que solo requería silicona

Dispone el artículo 21 de la Ley de Arrendamientos Urbanos que el arrendador está obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta del alquiler, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en condiciones de habitabilidad, debiendo el arrendatario poner en conocimiento del arrendador, en el plazo más breve posible, …

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Resolución de contrato de alquiler por obras del inquilino no autorizadas por arrendador

Establece el artículo 27 de la Ley de Arrendamientos Urbanos que el arrendador podrá resolver de pleno derecho el contrato de alquiler por la realización de obras no consentidas por el arrendador cuando el consentimiento de éste sea necesario. En este caso, la arrendataria de una vivienda fue demandada por la arrendadora debido a la …

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La autorización de obras en el contrato de alquiler del local no es ilimitada en el tiempo

Es frecuente establecer en los contratos de alquiler de locales comerciales una cláusula del tipo «El arrendador autoriza al arrendatario a llevar a cabo en el local las obras necesarias para adecuarlo al negocio que se piensa establecer, siempre que no suponga alteración de la estructura del edificio». En este caso, el Tribunal Supremo casó …

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Resolución del alquiler: no basta el mero deseo de vida independiente del hijo del arrendador

EXTRACTO DE LA SENTENCIA: En cuanto al fondo del asunto, de conformidad con lo dispuesto en el nº 1 del art.62LAU, texto refundido de 1964, el inquilino no tendrá derecho a la prórroga legal, «cuando el arrendador necesite para sí la vivienda o para que la ocupen sus ascendientes o descendientes», necesidad que se presume …

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Condena al arrendador a hacer lo necesario para evitar los ruidos de sus inquilinos

En este caso, los propietarios de una vivienda formularon demanda de juicio ordinario contra el propietario del piso superior interesando que se declarara en sentencia la obligación del demandado de realizar lo que fuera necesario para evitar que se produjeran en el interior de la vivienda de su propiedad los ruidos y molestias que ellos …

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Para repercutir los gastos de comunidad al inquilino es necesario que a la fecha del contrato se determine su importe anual

EXTRACTO DE LA SENTENCIA: El recurso de apelación ha de prosperar porque siendo cierto que los gastos de comunidad, que en principio corresponden al propietario de la vivienda, pueden ser asumidos por el arrendatario para ello es necesario que se pacte expresamente en forma escrita, tal y como figura en la estipulación novena del contrato …

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Nulidad de cláusula que impone los gastos de comunidad al inquilino al no determinar su importe anual

EXTRACTO DE LA SENTENCIA: Ciertamente en el contrato de arrendamiento de fecha 3 de junio de 2007 se pactó que los gastos de la comunidad de propietarios fueran de cargo del arrendatario. Así debe interpretarse la mención que la cláusula cuarta del contrato hace a «los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus …

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