1- Todos los acuerdos, notificaciones y reclamaciones en el arrendamiento deben constar por escrito. “Las palabras se las lleva el viento”. 2- Lee atentamente el contrato antes de firmarlo y si no entiendes algo, acude a un Abogado. No hay “moviola”. 3- Antes de recibir las llaves examina con detalle el estado de la vivienda …
Alquiler de vivienda: 10 consejos para el arrendatario (inquilino) Leer más »
Las obras de conservación en viviendas alquiladas vienen reguladas en el artículo 21 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). El arrendador está obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido, salvo …
EXTRACTO DE LA SENTENCIA: Cierto es que han existido resoluciones de diversas Audiencias Provinciales en las que se ha admitido que la falta de pago de la renta en el plazo estipulado en el contratocomo mero retraso no da lugar a la resolución del contrato de arrendamiento. Pero, el Tribunal Supremo en su Sentencia de …
Desahucio de local alquilado por retraso del pago de la renta en el plazo contractual Leer más »
EXTRACTO DE LA SENTENCIA: Pues bien, por lo que se refiere a esa comunicación fehaciente, en efecto, como viene a apuntarse en el recurso, la ahora apelante, en fecha 13 de septiembre de 2011, envió un «burofax» a la arrendadora comunicándole que, conforme a lo pactado en el contrato, el día 31 de marzo de …
Pago de rentas de alquiler hasta notificación de resolución de contrato Leer más »
En este caso, el arrendatario reclamaba de su arrendadora el cumplimiento de su obligación de mantenimiento de la vivienda alquilada conforme establecen los arts. 21 de la Ley de Arrendamientos Urbanos y 1554, 1563 y 1564 del Código Civil. También, la indemnización por pérdida de ropa y por los perjuicios de salud sufridos por su …
EXTRACTO DE LA SENTENCIA: La parte apelante discrepa de los razonamientos de la sentencia recurrida alegando como primer motivo del recurso que no está obligada a responder de los deterioros sufridos por las puertas de la vivienda como consecuencia del robo, ya que de conformidad con lo dispuesto por el artículo 1.560 del Código Civil, …
El arrendador, no el inquilino, debe pagar los daños por robo en la vivienda alquilada Leer más »
En este caso el arrendador pretendía la resolución del contrato de alquiler por impago del IBI por parte del arrendatario, pretensión que fue desestimada en todas las instancias fundamentándose en que el plazo de prescripción de la obligación del pago del IBI como cantidad asimilada a la renta de alquiler es de 5 años, y …
Aunque en el caso que trata esta sentencia no se falló, por prescripción de la obligación del pago del IBI por el arrendatario, la resolución del contrato de alquiler, en su fundamento, el Tribunal Supremo volvió a recordar que el impago del IBI por el inquilino es motivo de resolución del alquiler de vivienda y …
En este caso, las propietarias de una vivienda notificaron al arrendatario que tras el fallecimiento de la usufructuaria (que había sido la arrendadora) pasaban a ser plenas propietarias de la vivienda y que el contrato de alquiler quedaba extinguido, requiriéndole para que hiciera entrega de las llaves y posesión de la vivienda. No habiendo atendido …
Extinción de contrato de alquiler por fallecimiento del arrendador usufructuario Leer más »
Motivo segundo. Infracción por inaplicación del principio general del derecho que implica la imposibilidad de ir contra los actos propios, en relación con el art. 7.1 del C. Civil, en su fundamento de derecho cuarto. Se desestima el motivo. Se alega que desde 1996 hasta 2004 no se intentó repercutir suministros y servicios alguno, por …
El arrendador puede repercutir suministros y servicios tras varios años de alquiler Leer más »