Arrendamientos

ALQUILER DE PISOS Y LOCALES (ARRENDAMIENTOS URBANOS): NORMATIVA, GUÍAS, JURISPRUDENCIA Y CONTRATOS
Los alquileres de pisos y locales están regulados por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) que en su redacción de 1994 abandona la distinción tradicional entre arrendamientos de vivienda y arrendamientos de locales de negocio y asimilados para diferenciar entre arrendamientos de vivienda, que son aquellos dedicados a satisfacer la necesidad de vivienda permanente del arrendatario, su cónyuge o sus hijos dependientes, y arrendamientos para usos distintos al de vivienda, categoría ésta que engloba los arrendamientos de segunda residencia, los de temporada, los tradicionales de local de negocio y los asimilados a éstos.

Responsabilidad de arrendadora frente a inquilino por filtraciones desde elementos comunes

En este caso, el arrendatario reclamaba de su arrendadora el cumplimiento de su obligación de mantenimiento de la vivienda alquilada conforme establecen los arts. 21 de la Ley de Arrendamientos Urbanos y 1554, 1563 y 1564 del Código Civil. También, la indemnización por pérdida de ropa y por los perjuicios de salud sufridos por su …

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El arrendador, no el inquilino, debe pagar los daños por robo en la vivienda alquilada

EXTRACTO DE LA SENTENCIA: La parte apelante discrepa de los razonamientos de la sentencia recurrida alegando como primer motivo del recurso que no está obligada a responder de los deterioros sufridos por las puertas de la vivienda como consecuencia del robo, ya que de conformidad con lo dispuesto por el artículo 1.560 del Código Civil, …

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La obligación del inquilino de pagar el IBI, cantidad asimilada a la renta, prescribe a los cinco años

En este caso el arrendador pretendía la resolución del contrato de alquiler por impago del IBI por parte del arrendatario, pretensión que fue desestimada en todas las instancias fundamentándose en que el plazo de prescripción de la obligación del pago del IBI como cantidad asimilada a la renta de alquiler es de 5 años, y …

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La obligación de pagar el IBI por el inquilino no requiere que el arrendador manifieste su voluntad de repercutirlo

Aunque en el caso que trata esta sentencia no se falló, por prescripción de la obligación del pago del IBI por el arrendatario, la resolución del contrato de alquiler, en su fundamento, el Tribunal Supremo volvió a recordar que el impago del IBI por el inquilino es motivo de resolución del alquiler de vivienda y …

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Extinción de contrato de alquiler por fallecimiento del arrendador usufructuario

En este caso, las propietarias de una vivienda notificaron al arrendatario que tras el fallecimiento de la usufructuaria (que había sido la arrendadora) pasaban a ser plenas propietarias de la vivienda y que el contrato de alquiler quedaba extinguido, requiriéndole para que hiciera entrega de las llaves y posesión de la vivienda. No habiendo atendido …

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El arrendador puede repercutir suministros y servicios tras varios años de alquiler

Motivo segundo. Infracción por inaplicación del principio general del derecho que implica la imposibilidad de ir contra los actos propios, en relación con el art. 7.1 del C. Civil, en su fundamento de derecho cuarto. Se desestima el motivo. Se alega que desde 1996 hasta 2004 no se intentó repercutir suministros y servicios alguno, por …

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La recogida de llaves por el arrendador equivale a resolución acordada del contrato de alquiler

EXTRACTO DE LA SENTENCIA: Los arrendatarios demandados de desahucio, por medio de la demanda del veintiuno de mayo de dos mil doce, abandonaron la vivienda el 11 de junio siguiente y han pretendido que solamente disfrutaron de la cosa arrendada esos once días y que el arrendador obtendría un enriquecimiento injusto al reconocérsele el derecho …

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La fianza del alquiler puede compensarse con las deudas al no existir daños al abandonar la vivienda

Establece el artículo 36 de la Ley de Arrendamientos Urbanos que a la celebración del contrato de alquiler será obligatoria la exigencia y prestación de fianza en metálico en cantidad equivalente a una mensualidad de renta en el arrendamiento de viviendas y de dos en el arrendamiento para uso distinto del de vivienda. EXTRACTO DE …

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El inquilino no puede reclamar gastos por obras necesarias sin aportar pruebas

Establece el artículo 21.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos que el arrendador está obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido, salvo cuando el deterioro de cuya reparación se trate sea …

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Devolución fianza de alquiler: no cabe instarla hasta la terminación del arriendo y devolución de llaves

Establece el artíiculo 36.4 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) que el saldo de la fianza en metálico que deba ser restituido al arrendatario al final del arriendo, devengará el interés legal, transcurrido un mes desde la entrega de las llaves por el mismo sin que se hubiere hecho efectiva dicha restitución. EXTRACTO DE …

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