Ley de Arrendamientos Urbanos

La recogida de llaves por el arrendador equivale a resolución acordada del contrato de alquiler

EXTRACTO DE LA SENTENCIA: Los arrendatarios demandados de desahucio, por medio de la demanda del veintiuno de mayo de dos mil doce, abandonaron la vivienda el 11 de junio siguiente y han pretendido que solamente disfrutaron de la cosa arrendada esos once días y que el arrendador obtendría un enriquecimiento injusto al reconocérsele el derecho …

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La fianza del alquiler puede compensarse con las deudas al no existir daños al abandonar la vivienda

Establece el artículo 36 de la Ley de Arrendamientos Urbanos que a la celebración del contrato de alquiler será obligatoria la exigencia y prestación de fianza en metálico en cantidad equivalente a una mensualidad de renta en el arrendamiento de viviendas y de dos en el arrendamiento para uso distinto del de vivienda. EXTRACTO DE …

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El inquilino no puede reclamar gastos por obras necesarias sin aportar pruebas

Establece el artículo 21.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos que el arrendador está obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido, salvo cuando el deterioro de cuya reparación se trate sea …

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Devolución fianza de alquiler: no cabe instarla hasta la terminación del arriendo y devolución de llaves

Establece el artíiculo 36.4 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) que el saldo de la fianza en metálico que deba ser restituido al arrendatario al final del arriendo, devengará el interés legal, transcurrido un mes desde la entrega de las llaves por el mismo sin que se hubiere hecho efectiva dicha restitución. EXTRACTO DE …

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Corresponde al arrendador la reposición de utensilios de uso cotidiano del piso alquilado

EXTRACTO DE LA SENTENCIA: El recurrente entiende que la sentencia es contradictoria al conceder el importe correspondiente a las reparaciones efectuadas en los electrodomésticos y carpintería justificadas en los documentos 21 y 23 de la demanda, pero no aplicar el mismo criterio respecto de los bienes que los demandados rompieron o se llevaron y que …

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Responsabilidad del inquilino por filtraciones desde bañera que solo requería silicona

Dispone el artículo 21 de la Ley de Arrendamientos Urbanos que el arrendador está obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta del alquiler, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en condiciones de habitabilidad, debiendo el arrendatario poner en conocimiento del arrendador, en el plazo más breve posible, …

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Resolución de contrato de alquiler por obras del inquilino no autorizadas por arrendador

Establece el artículo 27 de la Ley de Arrendamientos Urbanos que el arrendador podrá resolver de pleno derecho el contrato de alquiler por la realización de obras no consentidas por el arrendador cuando el consentimiento de éste sea necesario. En este caso, la arrendataria de una vivienda fue demandada por la arrendadora debido a la …

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La autorización de obras en el contrato de alquiler del local no es ilimitada en el tiempo

Es frecuente establecer en los contratos de alquiler de locales comerciales una cláusula del tipo «El arrendador autoriza al arrendatario a llevar a cabo en el local las obras necesarias para adecuarlo al negocio que se piensa establecer, siempre que no suponga alteración de la estructura del edificio». En este caso, el Tribunal Supremo casó …

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Resolución del alquiler: no basta el mero deseo de vida independiente del hijo del arrendador

EXTRACTO DE LA SENTENCIA: En cuanto al fondo del asunto, de conformidad con lo dispuesto en el nº 1 del art.62LAU, texto refundido de 1964, el inquilino no tendrá derecho a la prórroga legal, «cuando el arrendador necesite para sí la vivienda o para que la ocupen sus ascendientes o descendientes», necesidad que se presume …

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Condena al arrendador a hacer lo necesario para evitar los ruidos de sus inquilinos

En este caso, los propietarios de una vivienda formularon demanda de juicio ordinario contra el propietario del piso superior interesando que se declarara en sentencia la obligación del demandado de realizar lo que fuera necesario para evitar que se produjeran en el interior de la vivienda de su propiedad los ruidos y molestias que ellos …

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